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查封房产解封,你要知道的5个问题

来源:胜诉保 发表于:2020-12-03 09:44:05

1、什么是房产查封

查封房产是指公检法系统采取的一种财产保全措施,简单说就是你因债务问题,法院查封了你的房子,被查封后的房屋不能过户、再融资和抵押等手续。


2、房子查封会通知房主吗?

法院强制冻结房产需要通知本人或者他的成年家属到场。对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。


3、查封房产后,反正能住,可以不解封吗?

不可以,法院仍然可以缺席判决执行并拍卖房产,当事人还得承担房产被低估的风险,法院也不会因为你的损失而让你少偿还一分一毫的债务,面对房产查封这种情况,最好的解决办法就是积极面对,通过和解的方式讨论出一套可行的解决方案,最大化实现自身的权益。


4、被司法查封的房产,最长期限是多久

房产查封的期限最长为3年,查封到期一个月前可申请续封。



5、查封房产解封方法:

一是需要向债权人清偿债务,债权人主动向法院申请解除查封房产

二是提供现金担保,就是说债务人需要缴纳同等数额的现金交给法院。


这两者的都戳中了债务人的一个痛点:没钱!有钱怎不还?没钱又怎能现金担保解封房产呢?所以市面上有参差不齐的担保公司为债权人提供房产解封,这里大家要注意几点:


首先要真的能帮助到你,而不仅仅只是提供一个资金的担保,被查封房产的买家寻找,银行再次贷款申请服务这些也应该面面俱到。


其次,当然是速度,什么时候能通过审核?什么时候能出结果?什么时候能放款?


最后也是最重要的,查封房产解封的收费问题,是不是回款再收费?价格怎么样?多道查封加不加价?这些都要弄清楚。